Zarządzanie

[ARCHit]

Witam sąsiadów,
Mam do was pytanie. Jak oceniacie pracę Naszego Administratora?

Ja osobiście posiadam dużo wątpliwości:
- Klatki chyba powinny być sprzątane, (chyba, że jest jakiś inny termin rozpoczęcia niż ja znam).
- Domofon. No już 3 tygodnie nie działa!!!
- Na teren posesji Każdy wejdzie, bo brama stoi otworem.
- Brak kontaktu z nami na portalu (e-mieszkańcy) - mały odzew na nasze awarie

Może Zarząd się tym zajmie,
albo jakieś spotkanie wspólnoty?

[dr.house]

Mam identyczne odczucia.
Z resztą ludzie z osiedla obok też narzekają na tego zarządce.

Trzeba będzie ich zmienić jak najszybciej. Czyli pewnie po podpisaniu aktów notarialnych.

[weronika1]

Mam takie same odczucia jak wy, w budynku nr 17 jest po prostu brudno... A co działalności administratora, to już od tygodnia nie mogę się go doprosić o aktywację mojego konta na e-mieszkańcach, wiec nie mam dostępu do tamtejszego forum... Stąd moje pytanie do Was: Od kogo można odebrać klucz do skrzynki na listy?

[dr.house]

[ARCHit]

Uważam, że sami powinniśmy sobie wybrać zarządce. Ten prawdopodobnie bardziej pracuje na korzyść dewelopera niż nasz.

Po za tym sądzę, że źle liczony jest czynsz z zakresu windy. Nie powinno być na metry karatowe tylko na liczbę mieszkańców ww mieszkaniu. A mieszkania na paterze i piętrze 50% opłaty.

[dr.house]

[ARCHit]

- Pytałam się znajomych. Nie płacą za m2, ale od mieszkania (mieszkania na parterze i piętrze płacą mniej ze względu na częstotliwość).
To jest tylko propozycja. Można to przegłosować (jeżeli będzie potrzeba) Jako wspólnota podejmie się decyzję.

- Zarządce można wybrać po założeniu wspólnoty i pierwszego aktu własności.

Ps. to są tylko propozycje.

[rzadki]

[dr.house]

Wydaje mi się, że zarządca powiedział, że będzie nas naliczał za sprzątanie od początku lipca. Śmietniki mają się pojawić na początku sierpnia dla osób które zgłosiły chęć posiadania takowych.

Tak przy okazji to gdzie docelowo będą kosze na śmieci?

[Matarnianin]

Docelowo maja byc w hali garazowej (kiedys tak poinformował mnie KRJ).

[dr.house]

[Matarnianin]

del

[dr.house]

Ok widzę, ale usuń załącznik. Wszyscy łącznie ze złodziejami go widzą!!

Przesiądź się na nasze forum, tylko dla mieszkańców.
http://www.e-mieszkancy.pl/budynek_58621_Mjr--Slabego-17--17A.html

[Audytor]

Dzień dobry

Negocjuję z KRJ zakup mieszkania w budynku D. zadałem deweloperowi szereg pytań na ktore otrzymalem tylko częsciowe odpowiedzi. Pytania nadal otwarte, z prośba do włascicieli lokali, którzy już przejęli mieszkania o informacje:

1. Czy znany jest już termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, od którego zależy mozliwośc podpisywania aktów notarialnych.

2. KRJ poinformował, że w naszej nieruchomości jest ulokowany tzw węzeł cieplny GPEC (urządzenia są ich własnością). Prawnie jest to dziwoląg, w świetle kc. Oznacza to że będziemy płacili wyższą taryfę GPEC, który z kolei powinien płacić nam dzierżawę za pomieszczenie przynależne do części wspólnej.

3. Z chwilą podłączenia instalacji budynku do GPEC rozpoczęło funkcjonowanie tzw. cyrkulacji podgrzanej wody, która dociera do wodomierza każdego mieszkania, bez względu na fakt czy był pobór CW czy nie. Jak są rozliczane koszty cyrkulacji CW, jesli nikt nie pobiera CW w wielu lokalach dotychczas niesprzedanych, czy niezasiedlonych ?

4. Na portalu e-mieszkańcy wyczytałem informację, że funkcjnonuje 3 osobowy zarząd wspólnoty. Jak to możliwe, skoro formalnie nie powstała jeszcze wspólnota, a wybór członków zarządu może się odbyc większościa ponad 50% udziałów całej wspólnoty. Ustawa o własności lokalu reguluje to jednoznacznie.

5. Obecny administrator jest wyznaczony przez dewelopera i określany jest jako zarządca, co w świetle wymagań u.o.w.l jest błędne. Zarządcą może byc tylko osoba fizyczna/prawna posiadajace notarialne pełnomocnictwo wszystkich udziałow do zarządzania nieruchomością. Takiej sytuacji w tym przypadku nie będzie.

Zagadnień do wyjaśnienia jest znacznie więcej, ale nie poruszam ich przed decyzją o zakupie mieszkania. Zaznaczam, że obecnie jestem członkiem zarzadu dużej wspólnoty, mocno "naciętej" (ponad pół mln. zł w okresie 10 lat) przez dużego dewelopera, OPEC i byłych administratorów, przy wieloletniej bierności włascicieli mieszkań.

Pozdrawiam wszystkich potencjalnych sąsiadów