Autor |
Wiadomość |
ARCHit
Początkujacy
Wiek: 35 Dołączył: Pią Mar 09, 2012 8:21 Posty: 6 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Lip 25, 2012 9:31 Temat postu: Zarządzanie |
|
|
Witam sąsiadów,
Mam do was pytanie. Jak oceniacie pracę Naszego Administratora?
Ja osobiście posiadam dużo wątpliwości:
- Klatki chyba powinny być sprzątane, (chyba, że jest jakiś inny termin rozpoczęcia niż ja znam).
- Domofon. No już 3 tygodnie nie działa!!!
- Na teren posesji Każdy wejdzie, bo brama stoi otworem.
- Brak kontaktu z nami na portalu (e-mieszkańcy) - mały odzew na nasze awarie
Może Zarząd się tym zajmie,
albo jakieś spotkanie wspólnoty? |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Lip 25, 2012 21:55 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Mam identyczne odczucia.
Z resztą ludzie z osiedla obok też narzekają na tego zarządce.
Trzeba będzie ich zmienić jak najszybciej. Czyli pewnie po podpisaniu aktów notarialnych. |
|
|
|
|
weronika1
Nowy na forum
Wiek: 34 Dołączył: Śro Cze 27, 2012 22:12 Posty: 1 Skąd: Gdańsk - Złota Karczma
|
Wysłany: Czw Lip 26, 2012 12:25 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Mam takie same odczucia jak wy, w budynku nr 17 jest po prostu brudno... A co działalności administratora, to już od tygodnia nie mogę się go doprosić o aktywację mojego konta na e-mieszkańcach, wiec nie mam dostępu do tamtejszego forum... Stąd moje pytanie do Was: Od kogo można odebrać klucz do skrzynki na listy? |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Lip 26, 2012 12:36 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
weronika1 napisał: | Mam takie same odczucia jak wy, w budynku nr 17 jest po prostu brudno... A co działalności administratora, to już od tygodnia nie mogę się go doprosić o aktywację mojego konta na e-mieszkańcach, wiec nie mam dostępu do tamtejszego forum... Stąd moje pytanie do Was: Od kogo można odebrać klucz do skrzynki na listy? |
Pan M., który był na odbiorach (nie używam nazwisk bo mnie raz ostrzegano), klucze są dostępne w biurze budowy. |
|
|
|
|
ARCHit
Początkujacy
Wiek: 35 Dołączył: Pią Mar 09, 2012 8:21 Posty: 6 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Lip 26, 2012 13:53 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Uważam, że sami powinniśmy sobie wybrać zarządce. Ten prawdopodobnie bardziej pracuje na korzyść dewelopera niż nasz.
Po za tym sądzę, że źle liczony jest czynsz z zakresu windy. Nie powinno być na metry karatowe tylko na liczbę mieszkańców ww mieszkaniu. A mieszkania na paterze i piętrze 50% opłaty. |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Lip 26, 2012 13:58 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
ARCHit napisał: | Uważam, że sami powinniśmy sobie wybrać zarządce. Ten prawdopodobnie bardziej pracuje na korzyść dewelopera niż nasz.
Po za tym sądzę, że źle liczony jest czynsz z zakresu windy. Nie powinno być na metry karatowe tylko na liczbę mieszkańców ww mieszkaniu. A mieszkania na paterze i piętrze 50% opłaty. |
Nie możemy wybrać bo nie mamy aktów własności.
Winda jest słusznie dzielona na m2, stosuję się tak wszędzie. W Polsce ludzie oszukują zgłaszając liczbę mieszkańców zarządcy. Nie ma nakazu meldowania się w miejscu zamieszkania więc zarządca nie dojdzie ile de fakto zamieszkuje tam osób.
Dlaczego do parteru i 1. piętra ma być 50% skoro do piwnicy możesz jechać windą? |
|
|
|
|
ARCHit
Początkujacy
Wiek: 35 Dołączył: Pią Mar 09, 2012 8:21 Posty: 6 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Lip 26, 2012 14:07 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
- Pytałam się znajomych. Nie płacą za m2, ale od mieszkania (mieszkania na parterze i piętrze płacą mniej ze względu na częstotliwość).
To jest tylko propozycja. Można to przegłosować (jeżeli będzie potrzeba) Jako wspólnota podejmie się decyzję.
- Zarządce można wybrać po założeniu wspólnoty i pierwszego aktu własności.
Ps. to są tylko propozycje. |
|
|
|
|
rzadki
Początkujacy
Wiek: 38 Dołączył: Śro Mar 21, 2012 11:15 Posty: 6 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Lip 31, 2012 10:47 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
ARCHit napisał: | - Klatki chyba powinny być sprzątane |
a nie miały być sprzątane dopiero po odebraniu budynków i pozwoleniu na mieszkanie?
chyba z tego samego powodu nie ma śmietników na śmieci bytowe. bo aktualnie trwa tam nadal budowa (w znaczeniu że każdy remontuje mieszkanie). Uważam także że jeśli się nabrudzi podczas noszenia materiałów budowlanych to kultura osobista wymaga aby posprzątać po sobie, a nie zrzucić wszystko na firmy sprzątające. Oczywiście ich zadaniem jest sprzątanie i trzeba to egzekwować, skoro płacimy za takie usługi, ale to nie znaczy, że można ot tak sobie brudzić i śmiecić.
ARCHit napisał: | Na teren posesji Każdy wejdzie, bo brama stoi otworem. |
no ale to zdaje się zależy od każdego z nas, przecież to nie zarządca otwiera i zamyka, a każdy z nas przywozi materiały do wykończeń mieszkań. jak sami nie zadbamy, to faktycznie dojdzie do tego, że coś komuś zniknie, bo sami nie poznajemy siebie jako sąsiadów, a dodatkowo na terenie przebywają głównie usługodawcy w związku z remontem. |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Lip 31, 2012 10:53 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Wydaje mi się, że zarządca powiedział, że będzie nas naliczał za sprzątanie od początku lipca. Śmietniki mają się pojawić na początku sierpnia dla osób które zgłosiły chęć posiadania takowych.
Tak przy okazji to gdzie docelowo będą kosze na śmieci? |
|
|
|
|
Matarnianin
Zaglądajacy
Dołączył: Czw Mar 01, 2012 19:45 Posty: 11 Skąd: Gdańsk - Oliwa
|
Wysłany: Wto Lip 31, 2012 20:51 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Docelowo maja byc w hali garazowej (kiedys tak poinformował mnie KRJ). |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Lip 31, 2012 21:06 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Matarnianin napisał: | Docelowo maja byc w hali garazowej (kiedys tak poinformował mnie KRJ). |
A niby jak śmieciarka ma je wyciągać. Do hali nie wjadą, bo za wysocy. A ludzie ręcznie nie wyjadą śmietnikiem pod górę bo za stroma i chropowata.
Pomysł nie trafiony. Ja obstawiam, że docelowo to będzie gdzieś koło parkingu zewnętrznego (tego dla gości). |
|
|
|
|
Matarnianin
Zaglądajacy
Dołączył: Czw Mar 01, 2012 19:45 Posty: 11 Skąd: Gdańsk - Oliwa
|
Wysłany: Śro Sie 01, 2012 8:20 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
del
Ostatnio zmieniony przez Matarnianin dnia Wed Aug 01, 2012 19:02, liczba edycji: 1 |
|
|
|
|
dr.house
Forumowicz
Wiek: 102 Dołączył: Nie Paź 16, 2011 10:25 Posty: 146 Skąd: Gdańsk
|
|
|
|
|
Audytor
Nowy na forum
Wiek: 77 Dołączył: Czw Sie 16, 2012 9:35 Posty: 2 Skąd: Gdynia Wielki Kack
|
Wysłany: Czw Sie 16, 2012 10:25 Temat postu: Re: Zarządzanie |
|
|
Dzień dobry
Negocjuję z KRJ zakup mieszkania w budynku D. zadałem deweloperowi szereg pytań na ktore otrzymalem tylko częsciowe odpowiedzi. Pytania nadal otwarte, z prośba do włascicieli lokali, którzy już przejęli mieszkania o informacje:
1. Czy znany jest już termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, od którego zależy mozliwośc podpisywania aktów notarialnych.
2. KRJ poinformował, że w naszej nieruchomości jest ulokowany tzw węzeł cieplny GPEC (urządzenia są ich własnością). Prawnie jest to dziwoląg, w świetle kc. Oznacza to że będziemy płacili wyższą taryfę GPEC, który z kolei powinien płacić nam dzierżawę za pomieszczenie przynależne do części wspólnej.
3. Z chwilą podłączenia instalacji budynku do GPEC rozpoczęło funkcjonowanie tzw. cyrkulacji podgrzanej wody, która dociera do wodomierza każdego mieszkania, bez względu na fakt czy był pobór CW czy nie. Jak są rozliczane koszty cyrkulacji CW, jesli nikt nie pobiera CW w wielu lokalach dotychczas niesprzedanych, czy niezasiedlonych ?
4. Na portalu e-mieszkańcy wyczytałem informację, że funkcjnonuje 3 osobowy zarząd wspólnoty. Jak to możliwe, skoro formalnie nie powstała jeszcze wspólnota, a wybór członków zarządu może się odbyc większościa ponad 50% udziałów całej wspólnoty. Ustawa o własności lokalu reguluje to jednoznacznie.
5. Obecny administrator jest wyznaczony przez dewelopera i określany jest jako zarządca, co w świetle wymagań u.o.w.l jest błędne. Zarządcą może byc tylko osoba fizyczna/prawna posiadajace notarialne pełnomocnictwo wszystkich udziałow do zarządzania nieruchomością. Takiej sytuacji w tym przypadku nie będzie.
Zagadnień do wyjaśnienia jest znacznie więcej, ale nie poruszam ich przed decyzją o zakupie mieszkania. Zaznaczam, że obecnie jestem członkiem zarzadu dużej wspólnoty, mocno "naciętej" (ponad pół mln. zł w okresie 10 lat) przez dużego dewelopera, OPEC i byłych administratorów, przy wieloletniej bierności włascicieli mieszkań.
Pozdrawiam wszystkich potencjalnych sąsiadów |
|
|
|
|
|